【城市观察员 周明】清晨的安福路，阳光透过法国梧桐在红砖墙面上投下斑驳光影，早起的咖啡师正在擦拭临街的玻璃窗，而二楼阳台上的老住户正给盆栽浇水——这幅新旧交融的画面，正是上海城市更新最生动的写照。据徐汇区规土局数据，2025年衡复风貌区已完成保护性更新38万平方米，较2015年增长4.2倍，其中商业活化占52%，社区功能提升占41%，纯保护占7%。

■■■ 更新模式 ■■■
1）三大创新路径：
- "毛细血管式"微更新（武康路模式）
- "功能复合型"里弄改造（永嘉路模式）
- "文化引领型"空间再生（黑石公寓模式）

2）典型案例：
• 上生·新所：原哥伦比亚总会变身文创地标
上海龙凤论坛爱宝贝419 • 衡山坊：石库门群落的时尚蜕变
• 建业里：最大规模石库门保护性开发

■■■ 技术突破 ■■■
1）创新工艺：
- 历史建筑三维扫描建档
- 非破坏性结构加固技术
- 隐蔽工程智慧化改造

上海龙凤419自荐 2）空间策略：
• 垂直院落系统
• 地下空间复合利用
• 界面活化设计

■■■ 社会效益 ■■■
1）社区提升：
- 原住民保留率：达82%
- 公共空间密度：提升至6.8㎡/人
上海贵族宝贝sh1314 - 步行友好指数：从2.1升至4.3（5分制）

2）经济活力：
• 商铺出租率：保持95%以上
• 在地消费占比：提升至64%
• 文创企业密度：达每平方公里48家

（数据来源：徐汇区《衡复风貌区发展报告2025》）